2024
Leietaker krevde prisavslag fra utleier på bakgrunn av arbeider i forbindelse med rehabilitering av eiendommen. Arbeidene ble utført inne i husrommet og på eiendommen for øvrig. Leietaker fikk delv...
Stikkord: Leietakers krav på prisavslag for byggestøy og andre mangler. Husleieloven § 2-11, jf. § 5-7. Utleiers plikt til å stille leieobjektet til leietakers disposisjon i avtalt stand, og til å opprettholde ro og orden i eiendommen, jf. husleieloven § 5-1 og § 5-2.
2024-09-20
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utleier krevde skyldig leie og strømkostnader for oppsigelsestiden i leieforholdet. Leietaker fremmet motkrav heving av leieforholdet og tilbakebetaling av husleie. Husleietvistutvalget kom til at ...
Stikkord: Heving av leieforholdet. Retting av mangler. Tilbakebetaling av husleie og depositum. Husleieloven § 5-7, § 2-10, § 2-12, § 3-5.
2024-09-19
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakernes krav om leieavslag på grunn av fukt og muggsopp, og tilbakebetaling av et irregulært depositum. Videre utleiers motkrav om erstatning for fukt og mugg. Leietakerne fikk me...
Stikkord: Husleieloven §§ 2-6, 2-11, 3-5, 3-7, 5-3, 5-8, 10-2 og 10-3.
2024-09-13
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utleier fikk delvis medhold i sine krav om tilpassing av husleie til gjengs leie og skyldig leie. I spørsmålet om tilpassing til gjengs leie fant Husleietvistutvalget at det var grunnlag for å tilp...
Stikkord: Gjengs leie. Husleieloven § 4-3.
2024-09-05
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utleiers krav om skyldig leie og erstatning. Leietakers motkrav om heving, erstatning, avslag i leien og tilbakebetaling av strømkostnader.
Stikkord: Utleier fikk medhold i krav om skyldig leie og erstatning for manglende rengjøring. Leietakers motkrav om heving grunnet lukt i leieobjektet førte ikke frem. Leietakers øvrige krav førte heller ikke frem, med unntak av kravet om dekning av strømkostnader. Sistnevnte krav var ikke bestridt av utleier. Leietaker hadde dekket strøm for hele leieobjektet, også den delen utleiers mor disponerte. Leietaker kunne kreve beløpet erstattet jf. husleieloven §§ 3-7 og 3-1.
2024-09-02
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utvalget ga leietaker medhold i krav om heving og leieavslag. Utleier fikk ikke medhold i motkrav om skyldig leie, men delvis medhold i krav om erstatning.
Stikkord: Heving. Leieavslag. Tilbakeholdsrett i leie. Skyldig leie. Erstatning. Mangelfull rengjøring. Skader. Mangler. Takstrapport. Vannlekkasje. Inneklima. Ventilasjon. Fukt. Mugg. Vedlikehold. Håndverkerfeil. Renovering. Ubeboelig. Boligens beskaffenhet. Slit og elde.
2024-08-22
Husleietvistutvalget - Vedtak
Leietaker sa opp strømabonnementet før oppsigelsestidens utløp, og utleier fikk medhold i krav om dekning av strømkostnader. Utleier fikk i det vesentlige medhold i krav om erstatning for skader og...
Stikkord: Strøm, erstatning, radon, fukt, ro og orden.
2024-08-22
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utleier fikk medhold i krav om skyldig leie. Leietaker flyttet ut før utløpet av tidsbestemt leieavtale, og utleier krevde husleie for resterende del av leieperiode på rundt 1,5 år, og erstatning f...
Stikkord: Skyldig leie og erstatning.
2024-08-22
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt opprinnelig spørsmålet om gyldig oppsigelse. Senere ble påstanden endret til et spørsmål om heving på grunnlag av skyldig husleie. Utvalget kom til at utleier ikke lenger hadde en rett...
Stikkord: Husleierett. Kontraktsrett. Oppsigelse. Heving. Rettslig interesse. Reklamasjon. Skyldig husleie. Mangelskrav. Tapte leieinntekter. Erstatning. Prisavslag. Vederlag for forbedringer. Husleieloven §§ 2-2, 2-11, 5-3, 5-7, 10-2, 10-3, 10-5. Rettsavgjørelser: HR-2019-781-A, LB-2014-55677, TOSLO-2014-199576.
2024-07-11
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt utleiers krav om skyldig leie og erstatning for manglende rengjøring og skader i boligen. Utleier fikk delvis medhold i sine krav. Leietaker hadde misligholdt deler av sin betalingspli...
Stikkord: Mangelfull rengjøring. Erstatning. Skyldig leie. Indeksregulering. Reklamasjon. Husleieloven §§ 4-2, 10-2, 10-3.
2024-07-11
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt utleiers krav om erstatning for skader i boligen, manglende rengjøring og for merarbeid. Det var skader på benkeplaten, koketoppen og lyset i ventilatoren. Leietaker kom med et motkrav...
Stikkord: Mangelfull rengjøring. Erstatning. Trakassering. Husleieloven §§ 5-2, 10-2, 10-3.
2024-07-11
Husleietvistutvalget - Vedtak
Leietaker fikk delvis medhold i krav om prisavslag som kom til motregning i utleiers krav på skyldig leie. Prisavslaget ble fastsatt skjønnsmessig, og var begrunnet i mangel ved boligen i form av f...
Stikkord: Skyldig leie. Erstatning. Heving. Prisavslag. Avvisning. Inkassoomkostninger. Husleieloven §§ 2-10, 2-11, 2-12, 5-7, 10-2 og 10-3. Forskrift om Husleietvistutvalget §§ 6, 7 og 13. Inkassoloven § 17.
2024-07-11
Husleietvistutvalget - Vedtak
Husleietvistutvalget kom til at utleiers oppsigelse av leieavtalen var lovlig begrunnet i leietakers mislighold. Misligholdet bestod i flere episoder med brannfarlig bruk av skjøteledninger, oppbev...
Stikkord: Utleiers oppsigelse av leieavtalen begrunnet i leietakers vesentlige mislighold av leieavtalen. Husleieloven § 9-5 andre ledd bokstav c. Leietakers plikt til aktsom bruk av boligen, til å etterleve husordensregler, og til å opptre lojalt overfor utleier. Husleieloven § 5-1 og § 5-2. Rimelighetsvurdering. Husleieloven § 9-8 andre ledd.
2024-07-08
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakers krav om heving av leieavtalen på grunn av umyndighet. Videre utleiers motkrav om skyldig husleie og erstatning for manglende rengjøring. Leietaker fikk ikke medhold. Utleier...
Stikkord: Husleierett. Husleieloven § 2-12, 10-2 og 10-3. Vergemålsloven §§ 9, 13 og 14. Etterfølgende godkjenning av ugyldig avtale.
2024-06-27
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakers krav om heving og utleiers motkrav om skyldig leie. Husleietvistutvalget fant det sannsynliggjort at mugg i boligen skyldtes mangler ved husets drenering og fuktsikring, alt...
Stikkord: Heving. Leieavslag. Skyldig leie. Tilbakebetaling. Mugg. Husleieloven §§ 5-7, 2-11 andre ledd, 2-12 og 3-5. Forsinkelsesrenteloven § 2.
2024-06-27
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakers krav om leieavslag tilsvarende full leie for mangler i boligen i en periode på 6 måneder. Det hadde vært vannlekkasje i etasjen over leieobjektet som medførte vedlikeholdsar...
Stikkord: Avslag i leie, Vannlekkasje. Husleieloven § 2-11, § 5-6.
2024-06-13
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakers krav om heving av leieforholdet og tilbakebetaling av leie. Leietaker ville heve leieforholdet på bakgrunn av flere mangler, blant annet manglende varmekilder, omfattende fu...
Stikkord: Heving, mugg, tilbakebetaling, condictio indebiti, Husleieloven § §2-12, Husleieloven § 2-5.
2024-06-13
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt utleiers krav om stadfestelse av oppsigelse. Leietaker hadde protestert på oppsigelsen, noe som medfører at leietaker ikke lengre kan gjøre gjeldende at oppsigelsen ikke er formriktig....
Stikkord: Oppsigelse, Husleieloven § 9-5, § 9-7, § 9-8.
2024-06-13
Husleietvistutvalget - Vedtak
Saken gjaldt leietakers krav om heving av leieforholdet, betaling for arbeid og tilbakebetaling for strøm. Utleier fremsatte et motkrav om skyldig leie og erstatning for mangler. Leietaker anførte ...
Stikkord: Heving av leieforhold. Erstatning. Ordensregler. Skyldig leie. Husleieloven §§ 2-12, 3-1, 3-4, 5-2, 5-7, 5-8, 10-2 og 10-3.
2024-06-13
Husleietvistutvalget - Vedtak
Utleier krevde erstatning for følgeskade av en vannlekkasje, erstatning for filterbytte i ventilasjonsanlegget i utleieobjektet, erstatning for manglende rengjøring og erstatning for tapte leieinnt...
Stikkord: Erstatning. Vannlekkasje. Varsling. Vedlikehold. Filter ventilasjonsanlegg. Rengjøring. Leietap. Husleieloven § 5-3. Husleieloven § 5-5, jf. 5-8. Husleieloven § 10-2, jf. 10-3.
2024-05-31
Husleietvistutvalget - Vedtak
